대토보상이란 공공택지지구내에 토지보상대상자가 원하는 경우에 LH로부터 현금보상 대신 사업지구내 상업용지 등의 토지로 대신받는 제도로서
토지주가 직접 또는 업무대행사를 통한 대토개발사업으로 추가적인 사업이익(@)을 받아 결국, 보상액을 극대화하는 제도입니다.

“공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률” 제63조(2007.11)
“LH 대토보상 시행지침(2009.11.25.)”, “경기도시공사 대토보상지침” 등

신도시 대토보상 순서

1. 01 보상계획공고
   (대토보상 안내)
   
2. 02 대토보상계획
   공고
   
3. 03 대토보상 신청,
   접수(보상개시 시점)
   
4. 04 조성토지 공급 신청
   & 대상토지 결정
   
5. 05 조성토지 공급 공고
   (대상자 개별 통보)
   
6. 06 보상계약 & 소유권 이전
   (보상유예)
   
7. 07 공급계약
   (유예 보상과 상계)
   
8. 08 조성토지
   소유권 이전
   

사업지구내 역세권에 위치하면서 가격도 상대적으로 유리한 대토보상토지를 받게 됨으로써 일반토지와 달리, 개발사업으로 인한 추가적인 사업이익을 극대화할 수 있어
현금보상보다 매우 유리하며, 여의치 않을 경우에도 대토보상신청 이후에 현금보상전환이 자유롭기 때문입니다.
대토보상토지는 감정가격의 120% 상한 또는 사업지구내 가장 좋은 상업(주상복합)용지를 주변 평균낙찰가의 90% 수준에서 수의계약의 형태로 가져올 수도 있습니다.

LH공사 등을 자산관리회사(AMC)로 하는 부동산투자회사에 현물출자를 하여 리츠(REITs)방식으로 개발하거나 LH 사전동의를 거쳐 신탁방식으로
개발사업을 진행 후 사업이익을 배당받는 형태로 개발사업을 진행하게 됩니다.
그 과정에서 금융기관과의 협의를 거쳐 주식 등을 담보로 하여 토지보상금의 일부에 대해 선지급금이 지급되기도 합니다.

믿을 수 있는 LH출신 전문가와 함께 대토보상 신청을 미리 준비하세요.
대토보상은 신청자 모집 등의 신청준비단계부터 매우 세심한 준비가 필요할 뿐 아니라, LH 대토보상지침의 개정으로(2019.11월)으로 앞으로는 대토보상 우선순위자 기준,
용도별 토지가격 결정기준 등의 변화에 맞는 맞춤형 대토보상전략이 뒤따라야 합니다.
성공적 개발사업을 보장할 수 있는 전문가 그룹과 함께하세요.
수년 동안의 복잡한 개발사업과정(설계, PF, 분양, 시공, 신탁, 세무정산 등)을 거쳐 사업이 이루어지므로 신뢰할 수 있는 전문가와 함께하시는 것이 좋습니다.